আজকাল ওয়েবডেস্ক: ভারতের রিয়েল এস্টেট খাত আগামী দিনে বড় ধরনের গতি পেতে চলেছে, কারণ ২২ সেপ্টেম্বর, ২০২৫ থেকে কার্যকর হতে যাচ্ছে জিএসটি ২.০। সবচেয়ে বড় পরিবর্তনের মধ্যে রয়েছে সিমেন্ট ও স্টিলের মতো নির্মাণ-প্রয়োজনীয় উপকরণের উপর জিএসটি ২৮% থেকে কমে ১৮%-এ নামানো। এর ফলে খরচ কমবে, প্রকল্পের বাস্তবায়নযোগ্যতা বাড়বে এবং বাড়িঘর আরও সাশ্রয়ী হবে।

এটি শুধু ক্রয়ক্ষমতা বাড়াবে ও ভোগব্যয়কে উৎসাহিত করবে তাই নয়, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণেও সাহায্য করবে। ফলস্বরূপ এক বহুগুণ প্রভাব তৈরি হবে যা ভারতের জিডিপি প্রবৃদ্ধিকে ৮%–এর ওপরে নিয়ে যাবে। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, খরচ কমায় বিশেষত সাশ্রয়ী আবাসন খাতে উপকার হবে, ফলে সাধারণ মানুষের নাগালের মধ্যে বাড়ি আসবে এবং সরকারের হাউজিং ফর অল  দৃষ্টিভঙ্গিকে শক্তি দেবে।

আরও পড়ুন: ঘুরে দাঁড়াল বাজার, জিএসটি-র নতুন হার ঘোষণা হতেই বিনিয়োগকারীদের মুখে হাসি

সিমেন্ট শিল্প, যা নির্মাণের প্রধান চালিকাশক্তি, সবচেয়ে বড় সুবিধাভোগীদের মধ্যে অন্যতম। জেএমএফএল উল্লেখ করেছে যে সিমেন্টের দাম প্রতিটি ব্যাগে প্রায় ২৫–৩০ টাকা পর্যন্ত কমতে পারে। যদিও স্বল্পমেয়াদে চাহিদার স্থিতিস্থাপকতা সীমিত থাকতে পারে, তবে এই পদক্ষেপ শিল্পকে মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির জন্য অনুকূল অবস্থানে নিয়ে যাচ্ছে।

এছাড়াও, প্রতি টনে ৪০০ টাকা করে ধার্য ক্লিন এনার্জি সেস তুলে দেওয়ায় খরচ আরও কমবে, বিশেষ করে পূর্ব ও মধ্য ভারতের সংস্থাগুলির জন্য। এই পরিবর্তনগুলি সরাসরি আবাসন খাতে প্রভাব ফেলবে, বিশেষ করে সমস্যাগ্রস্ত সাশ্রয়ী আবাসন সেগমেন্টে।

আনারক গ্রুপের চেয়ারম্যান অনুজ পুরী জানিয়েছেন, নির্মাণ ব্যয় ৩–৫% পর্যন্ত কমতে পারে, যা ডেভেলপারদের নগদ প্রবাহের চাপ হালকা করবে। তিনি বলেন, “সাশ্রয়ী আবাসন বিভাগের বিক্রির অংশীদারি ২০১৯ সালে ৩৮% থেকে কমে ২০২৪ সালে মাত্র ১৮%-এ নেমে এসেছে। যদি খরচের এই হ্রাস ক্রেতাদের কাছে পৌঁছে দেওয়া যায়, তাহলে এই গুরুত্বপূর্ণ সেগমেন্টে চাহিদা ফের বাড়তে পারে।”

জিএসটি ২.০ করব্যবস্থাকে আরও সহজ করেছে—পাঁচটি স্ল্যাব থেকে কমিয়ে রাখা হয়েছে মাত্র দুটি প্রধান হার, ৫% এবং ১৮%। পুরীর মতে, এই মূল্য-স্বচ্ছতা প্রথমবারের ক্রেতা ও দ্বিধাগ্রস্তদের উৎসাহিত করবে, বিশেষ করে টিয়ার-২ ও টিয়ার-৩ শহরগুলোতে।

শুধু আবাসন নয়, খুচরা ব্যবসা ও অফিস রিয়েল এস্টেটও লাভবান হবে। কম জিএসটি শপিং সেন্টার ও বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সগুলিকে আরও কার্যকর করবে এবং ডেভেলপাররা প্রতিযোগিতামূলক ভাড়ার হার দিতে সক্ষম হবেন। পাশাপাশি, সাপ্লাই চেইন খরচ কমে খুচরা ব্যবসার কার্যক্রম সহজ হবে। তবে বাণিজ্যিক সম্পত্তির ভাড়ার উপর ১৮% জিএসটি বহাল থাকবে। সরলীকৃত জিএসটি কাঠামোর কারণে লজিস্টিক খরচও কমবে, যা খুচরা খাতের সামগ্রিক দক্ষতা বাড়াবে।

শিল্পনেতাদের বিশ্বাস, জিএসটি ২.০ কর-অনুবর্তিতা সহজ করবে, বিরোধ কমাবে এবং ভারতের রিয়েল এস্টেটে বৃহত্তর প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ আকৃষ্ট করবে। এর ফলে ডেভেলপাররা করের জটিলতা থেকে সরে এসে সময়মতো প্রকল্প হস্তান্তর ও গ্রাহক সন্তুষ্টির দিকে মনোযোগ দিতে পারবেন। এটি ভোক্তা, আবাসন খাত ও ভারতের দীর্ঘমেয়াদি প্রবৃদ্ধির জন্য সত্যিকারের ভাল পরিস্থিতি তৈরি করবে।

ভারতে বর্তমানে প্রায় এক কোটি সাশ্রয়ী বাড়ির ঘাটতি রয়েছে, যা ২০৩০ সালের মধ্যে বেড়ে ২.৫ কোটিতে পৌঁছাতে পারে। এই সংস্কার একেবারেই সঠিক সময়ে এসেছে। খরচ কমা, কর সরলীকরণ ও আস্থা বৃদ্ধির ফলে ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজার আরও স্বচ্ছ ও ভোক্তাবান্ধব পথে এগোতে পারবে।