আজকাল ওয়েবডেস্ক: ভারতে বাড়ি কেনা জীবনের অন্যতম বড় সাফল্য। কিন্তু গৃহঋণের বোঝা কমাতে জেনে নিন কিছু সহজ কৌশল। ভারতের বহু মানুষের কাছেই একটি বাড়ি কেনা জীবনের সবচেয়ে বড় স্বপ্নের মধ্যে একটি। হাতে নতুন বাড়ির চাবি পাওয়া যেমন আনন্দের, তেমনি ২০ বছর বা তার বেশি সময়ের গৃহঋণ অনেক সময় হয়ে দাঁড়ায় একটি দীর্ঘমেয়াদি আর্থিক দায়।

প্রতি মাসে নিয়ম করে EMI দেওয়া হয় কিন্তু অনেকেই বুঝে ওঠেন না যে তার বড় অংশ সুদে চলে যাচ্ছে। আসল নয়। ফলে বছরের পর বছর এই বোঝা যেন কখনোই শেষ হচ্ছে না বলে মনে হয়। তবে, কিছু স্মার্ট কৌশল মেনে চললে আপনি আপনার গৃহঋণের মেয়াদ কমিয়ে ফেলতে পারেন এবং লক্ষ লক্ষ টাকা সাশ্রয় করতে পারেন।

আরও পড়ুন: ট্রাম্পের ‘শুল্ক’! ডোন্ট কেয়ার মনোভাব নিয়েই বাজিমাত করল এই সেক্টর

হোম লোন বাজার দ্রুত বাড়ছে কিন্তু অনেকেই জানেন না কীভাবে ঋণ পরিচালনা করবেন।  একটি রিপোর্ট অনুযায়ী, ভারতের হোম লোন মার্কেট ২০২৫ থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে ২২.৫% বার্ষিক বৃদ্ধির হারে বাড়বে এবং পরবর্তী ৫ বছরে দ্বিগুণও হয়ে যেতে পারে। তবে এই বৃদ্ধির মাঝেও বহু ঋণগ্রহীতা জানেন না কীভাবে গৃহঋণ দ্রুত এবং কম খরচে শোধ করা যায়।

অভিষেক কুমার, SEBI-র অনুমোদিত বিনিয়োগ পরামর্শদাতা এবিষয়ে বলেন তিনটি প্রধান কৌশল ব্যবহার করে গৃহঋণের বোঝা অনেকটাই কমানো সম্ভব।বছরে একটি অতিরিক্ত EMI দিন।  উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি ১ কোটি টাকার গৃহঋণ নেন ৮.৫% সুদে এবং EMI হয় ৮৬,৭৮২ (২০ বছরের জন্য), তাহলে: প্রতি বছর অতিরিক্ত একটি EMI দিলেই আপনি ২০ লক্ষ সুদের সাশ্রয় করতে পারবেন। লোন ৩ বছর ৩ মাস আগে শেষ হয়ে যাবে।

শুরুতেই লাম্প সাম প্রিপেমেন্ট করুন
উদাহরণস্বরূপ তৃতীয় বছরে ৫ লক্ষ এককালীন প্রিপেমেন্ট করলে: ১৪ লক্ষ সুদের সাশ্রয় হবে। ঋণের মেয়াদ ১ বছর ১০ মাস কমে যাবে।
প্রতি বছর EMI বাড়ান 
এটি সবচেয়ে কার্যকর কৌশল। প্রতি বছর আপনার EMI একটু করে বাড়ালে: ঋণ ৯ বছর ৮ মাসে শোধ হয়ে যাবে। ৫২ লক্ষ পর্যন্ত সুদের সাশ্রয় হবে।
কেন প্রিপেমেন্ট যত আগে করবেন, তত ভালো?

গৃহঋণ সাধারণত reducing balance পদ্ধতিতে চলে, যেখানে সুদ কেবল বাকি Principal-এর ওপর হিসাব করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, প্রথম মাসে ৮৬,৭৮২ EMI-র মধ্যে ৭০,৮৩৩ যায় সুদে এবং মাত্র ১৫,৯৪৯ যায় আসল টাকায়।

একইভাবে প্রথম বছরে ১ লক্ষ প্রিপেমেন্ট করলে আপনি ১.৬১ লক্ষ সুদ বাঁচাতে পারেন।কিন্তু দশম বছরে করলে সাশ্রয় হবে মাত্র ৮৫,০০০। তাই প্রিপেমেন্ট করতে চাইলে যত তাড়াতাড়ি করবেন, তত লাভ। আর যখনই প্রিপেমেন্ট করবেন, EMI কমানোর বদলে মেয়াদ কমান, তাতে বেশি সাশ্রয় হবে।

লোন ট্রান্সফার ও রেট কাটা নিয়েও ভাবুন
কম সুদের হারে অন্য ব্যাঙ্কে লোন ট্রান্সফার করাও একটি ভালো উপায়। তবে খেয়াল রাখবেন এতে কোনও প্রিপেমেন্ট চার্জ বা অতিরিক্ত খরচ আছে কি না। সঠিক সুযোগে সঠিক সিদ্ধান্ত নিলে আপনি পুরো ঋণের সময়কালের সুদের পরিমাণ অনেকটাই কমিয়ে ফেলতে পারেন। 

কিছু সহজ কৌশল মানলে গৃহঋণ হবে সহজ এবং কম খরচের। বছরে ১টি অতিরিক্ত EMI।  শুরুতেই লাম্প সাম প্রিপেমেন্ট। বছরে EMI বাড়ানো। মেয়াদ কমানোর কৌশল বেছে নেওয়া। সময়মতো লোন ট্রান্সফার বিবেচনা করা। এই কৌশলগুলি মেনে চললে, আপনি গৃহঋণ থেকে অনেক দ্রুত মুক্তি পেতে পারেন এবং ভবিষ্যতের জন্য আর্থিক স্থিতি নিশ্চিত করতে পারেন।